Vous avez une pièce disponible dans votre maison ou appartement? Pourquoi ne pas la louer à des voyageurs de passage, des étudiants, des touristes et vous enrichir de ces nouvelles rencontres tout en augmentant votre pouvoir d’achat ?

Louer une chambre chez l’habitant ?

C’est une nouvelle tendance et un sacré bon plan autant pour celui qui héberge que pour celui qui cherche une chambre à louer. Vous demandez une indemnisation compensatoire en échange de l’hébergement fourni et cela vous permet d’améliorer votre pouvoir d’achat et de faire de nouvelles rencontres…

Bien entendu, celle location peut être occasionnelle (vous louez votre chambre ou hébergement occasionnellement afin de vous faire un complément de revenu), ou bien régulière (il s’agit de votre activité principale ex: chambre d’hôtes, gite, location à l’année, Bed and Breakfast, Riad, Casas Rurales, locations saisonnières,locations insolites…).

Téléchargez le contrat qui vous protège et vous couvre Téléchargez le certificat de déclaration en Mairie de location de chambre d'hôtes

Procédure de Réservation

Step 1

1. Echange d’informations

Le voyageur et l’hébergeur s’échangent des informations via leur messagerie Bedycasa.
Step 2

2. Confiance établie: réservation

Une fois la confiance établie et les informations fournies, le voyageur peut déterminer les dates de son séjour et le nombre de personnes concerné sur la fiche de l’hébergeur en cliquant sur le bouton ‘réserver’. Bedycasa lui affichera le montant total de son séjour.
Step 3

3. Validation de la réservation par Bedycasa

Par mesure de sécurité, les administrateurs de Bedycasa contrôlent et valident chaque réservation. Une fois la réservation validée, un email est envoyé au voyageur et à l’hébergeur.
Step 4

4. Coordonnées envoyées

Les coordonnées de l’hébergeur seront envoyées au voyageur suite à la confirmation de sa réservation. Les coordonnées ne peuvent être données avant cette confirmation (modération des messages).
Step 5

5. Paiement des familles

Le lendemain de l’arrivée du voyageur, Bedycasa paiera les familles. Ceci constitue une sécurité majeure autant pour ceux qui voyagent que pour ceux qui hébergent. Le voyageur peut donc emmettre des réserves à son arrivée, nous permettant de bloquer le paiement et d'entamer une investigation concernant le problème rencontré.

Qui peut louer sa chambre ?

Les familles et les couples

Une bonne façon d’augmenter votre pouvoir d’achat et de voyager à domicile.

Les étudiants

Un bon moyen pour connaître d’autres cultures et pour perfectionner vos langues étrangères.

Les séniors, les célibataires

Un moyen de vous faire de la compagnie au quotidien.

A qui s’adresse la chambre chez l’habitant ?

Les étudiants

Pratique pour partager votre loyer- souvent connu sous l’appellation colocation: retrouvez toutes les familles d accueil qui proposent une chambre à louer aux Etudiants.

Les collégiens, lycéens

Généralement, pour partir dans une famille d accueil dans un autre pays pour vous perfectionner dans une langue étrangère. Les parents sont d ailleurs invités à utiliser ce service pour permettre à leur enfant de découvrir une autre culture: utilisez notre moteur de recherche pour trouver vos familles: Profils Etudiants.

Les Erasmus/Etudiants étrangers

Répond à une large demande globale: bénéfique autant pour celui qui accueille que pour l’étudiant étranger/Erasmus, l’étudiant Erasmus trouve un moyen de mieux connaître le pays dans lequel il séjournera et l’étudiant accueillant peut pratiquer son anglais ou une autre langue sans avoir à bouger de chez lui. Utilisez notre moteur de recherche de profils spécial Erasmus: Profils Erasmus.

Les Voyageurs d Affaire, les stagiaires, les personnes en mutation professionnelle

Pour facilement trouver un endroit où se loger de façon pratique et économique-la chambre chez l habitant est une bonne option en attendant de trouver un appartement ou pendant un stage: utilisez notre moteur de recherche: Profils Voyageurs d Affaire.

Les Touristes

Vous souhaitez découvrir une façon plus authentique de visiter une région ou un pays: vous avez le choix sur Bedycasa: des hébergements chez l habitant dans plus de 160 pays, portant des dénominations différentes selon les pays : Riads au Maroc, Casas Rurales en Espagne, Gîtes au Canada, Minshuku au Japon, Bed and Breakfast dans les pays anglophones…De la famille d accueil à la chambre d hôte de charme en passant par l échange de logements ou le couchsurfing, le choix est vaste et la formule plait! Utilisez notre moteur de recherche avancée selon la catégorie de location de votre choix.

Quels sont les critères requis pour louer sa chambre ?

  • Proposer une partie de sa résidence personnelle comme lieu d’hébergement temporaire à l’invité;
  • Avoir un casier judiciaire vierge;
  • S’assurer que le logement se situe dans une zone sécurisée;
  • Offrir une ou plusieurs chambres entretenues, propres et confortables;
  • Mettre en conformité son logement par rapport aux normes de sécurité (en matière d’Incendie) et d’hygiène;
  • Inclure le petit déjeuner dans la prestation (au moins, en option);
  • Meubler la partie réservée à l’invité;
  • Se conformer aux règles de courtoisie avec son invité.

Séjours moyennes et longues durées ou Réservations par alternance

Dans le cas de séjours moyennes ou longues durées, il vous est possible de nous demander un bon de visite (signature de l'hébergeur et du voyageur) afin d'aller visiter les lieux et de faire connaissance avec votre futur hébergeur. BedyCasa fera un effort commercial pour des séjours dépassant les 30 nuitées cumulées (même si les nuitées sont espacées ex: "Je souhaite louer tous les mardis, jeudi et vendredi pendant 31 semaines").

L'avantage de passer par BedyCasa: Sécurité, Flexibilité, Réactivité, Humanité!

L'équipe vous répond 7j/7 de 9h à 12 puis de 14h à 20h en semaine ainsi que le week-end de 9h à 18h.

L'équipe s'assure que l'entente se passe au mieux sur place et sait également être réactive et flexible en cas d'annulation ou de remplacement au dernier moment ou bien alors de problèmes liés au paiement.

Une assurance multirisque est proposée sur le site. Il est vivement recommandé de la souscrire pour ce type de réservation.

Notre commission sera ainsi diminuée en fonction de la durée du séjour :
  • Moyenne durée : 2 réductions possibles :
    • De 31 à 60 nuits : 14%
    • De 61 à 90 nuits : 12%
  • Longue durée : au-delà de 91 nuits : 10%
  • Réservation récurrente/par alternance : réduction du même % que les longues durées à partir du moment où le nombre de nuitées est atteint.

Juridiction

Aucune loi n’interdit d’héberger un tiers sous son toit moyennant indemnisation (art 8-1 de la convention européenne de sauvegarde des droits de l’homme et des libertés fondamentales).

Que dit la règlementation ?

Transformer un logement en location touristique nécessite une autorisation préalable de changement d’usage avec compensation. La loi prévoit qu’une autorisation auprès de la mairie de Paris est nécessaire avant de transformer un logement en location de courte(s) durée(s) pour une durée inférieure à 1 an (ou 9 mois pour un étudiant) lorsque le propriétaire ne vit pas dans le logement. Cette autorisation n’est toutefois pas nécessaire lorsque le logement constitue la résidence principale du bailleur; les propriétaires qui habitent dans leur logement peuvent donc le louer quelques semaines par an sans demander d’autorisation.

Pour en savoir plus sur cette réglementation de location de logements chez l'habitant

Exonération d’impôts

Si votre locataire a élu domicile chez vous, c’est-à-dire si la pièce que vous lui louez est sa résidence principale (un étudiant qui reste pour l’année scolaire par exemple), vos revenus peuvent être exonérés si le loyer est considéré « raisonnable ». Pour cela, le loyer annuel tiré d’un mètre carré ne doit pas dépasser 177 € en Ile-de-France, 129 ailleurs (chiffres 2012).

Si votre locataire n’a pas élu domicile chez vous et que vous lui louez une chambre d’hôtes, vos revenus peuvent être exonérés s’ils ne dépassent pas 760 € par an. Ces deux exonérations sont cumulables. Si vous dépassez ces plafonds ou si vous ne remplissez pas les conditions mentionnées au dessus, vos loyers seront imposés au titre des « bénéfices industriels et commerciaux » (BIC), comme pour toute location meublée. Dans la plupart des cas vous aurez doit au régime du « micro-BIC » et à l’abattement forfaitaire qui en découle. Pour plus de précisions, n'hésitez pas à contacter le centre des impôts de votre région.

Recommandation

Il n’est pas obligatoire de vous enregistrer à la chambre de commerce car cette activité ne confère en général pas le caractère commercial; toutefois, il est vivement recommandé de vous informer des modalités auprès de la mairie de votre lieu d’habitation.

Dans tous les cas, Bedycasa ne saurait être tenu responsable de l’absence de déclaration de cette activité.

Assurance

Il est vivement recommandé de souscrire à une assurance couvrant les éventuels dommages que pourrait causer votre invité. En général, il suffit de spécifier à votre assureur que vous exploitez une Guest house. N’oubliez pas de mentionner tout changement opéré à cet effet (installation d’un chauffage central, nouvelles pièces…).